Bất động sản trượt giá, M&A tiếp tục sôi động.

Linh  Sau những thương vụ đình đám của các đại gia bất động sản như Vingroup chuyển nhượng Vincom Center A TP HCM, vàng anh Gia Lai tuyên bố bán bớt các dự án bất động sản để giao hội vào các dự án chủ lực,… gần đây thị trường bất động sản lại “dậy sóng” khi nhiều doanh nghiệp muốn chuyển nhượng lại dự án

Mục đích chuyển nhượng là thu hồi vốn đầu tư, tụ hợp vốn để thi công tiếp dự án tòa nhà Westa. Mới đây, Công ty Cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) đã duyệt y việc Công ty Cổ phần đầu tư AHC Việt Nam (AHC) xin hợp tác đầu tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội để đổi lại được hưởng phân chia lợi nhuận từ dự án.

Trước đó, Công ty CP Xây dựng và Phát triển thị thành tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã hợp nhất sẽ chuyển nhượng quơ dự án chung cư Bàu Sen (diện tích 0,9ha) cho nhà đầu tư khác. Trong trường hợp không chuyển nhượng được sẽ xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển dự án này từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Thanh Thịnh. Giá chuyển nhượng dự án chưa được chủ đầu tư tiết lậu. Đó chỉ là 1 trong số nhiều chủ đầu tư chính thức “đánh tiếng” rộng rãi về việc muốn chuyển nhượng lại dự án để tái cơ cấu doanh nghiệp hoặc hội tụ đầu tư vào các dự án chủ lực.

Mới đây, hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Locogi 16 vừa chuẩn y việc chuyển nhượng dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 0,9 ha là Sky Park Residence tại Hà Nội.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả nhà đầu tư nước ngoài, xem những khó khăn hiện giờ của thị trường bất động sản là dịp để tiến vào thị trường và mở mang danh mục đầu tư của họ. Trên thị trường vẫn còn nhiều vụ mua bán sáp nhập được thực hành trong lặng thầm. Cùng chung quan điểm trên, ông Chris Brown - Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam thì giai đoạn này là nhịp cho các chủ đầu tư mới có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn đến Việt Nam chừng dịp mua lại các dự án phát mãi.

HCM và 1 dự án tại Hà Nội được tập đoàn này mua lại. Giữa tháng 8, Công ty Cổ phần Coma 18 cũng vừa thông tin chuyển nhượng tòa nhà hỗn tạp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá chuyển nhượng dự án không thấp hơn 12,96 tỷ đồng (đã bao gồm 10% VAT).

Tuy nhiên, một trong những rào cản lớn khiến các nhà đầu tư cẩn trọng khi gia nhập thị trường đó là khả năng sinh lời của các dự án bất động sản vì giá đất ở Việt Nam khá cao, chuyên gia này nhận định.

Ảnh: K. Điển hình như việc Indochina Land đã nhanh tay mua lại 3 dự án tại Hà Nội và Tp. HCM, dù thông báo chính thức về 3 dự án này vẫn chưa được tiết lộ nhưng theo giới đầu tư thì có 2 dự án tại Tp.

Giá bất động sản ngày một đi xuống là nhịp cho các nhà đầu tư chuyên "săn" dự án. Các dự án phát mãi được các nhà đầu tư quan tâm nhất sẽ là các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ giấy má minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh.