NLG - Lợi thế không tán thưởng còn.

Được biết, NLG vẫn chưa thanh toán tiền sử dụng đất cho các dự án E-home 8 và E-home 9 (ước tính tiền dùng đất cho các dự án này có thể sẽ cao gấp 3-5 lần so với các dự án trước)

Những nhân tố bất lợi  Nếu nhìn vào thực tiễn trên NLG đang có quá nhiều lợi thế cạnh tranh so với các đối thủ trên lĩnh vực bất động sản.

084 căn hộ. Bên cạnh việc sở hữu quỹ đất rẻ, NLG còn có thế mạnh về thương hiệu và cả giá trị nội tại khá tốt. Như vậy, NLG đã hưởng lợi nhờ quỹ đất giá rẻ trước khi có Nghị định 69 nhưng thời cơ tương tự đã không còn với những quỹ đất sau này.

Sự cạnh tranh sẽ đến từ những dự án mới và cả những dự án căn hộ thương mại chuyển sang nhà ở xã hội hoặc các căn hộ điều chỉnh diện tích. Thường nhật, phí đất và hoài xây dựng chiếm 20% và 50% giá thành. Tuy nhiên, theo phân tách của CTCK Bản Việt, lợi thế của NLG chỉ có ở một đôi dự án, những dự án sau này tiền sử dụng đất tăng cao do công ty chưa thanh toán xong tiền sử dụng đất sẽ gây khó khăn trong việc phát triển các dự án.

Chẳng hạn, NLG chỉ cần 3 tháng để hoàn thành việc thi công nhà phố tại Bình Dương và 12 tháng đối với các căn hộ E-home.

Cùng với gói tương trợ tín dụng 30. 183 lên 3. Cụ thể, NLG hiện đang hội đủ tiềm lực của một doanh nghiệp bất động sản mạnh với nhiều công ty con đảm đương nhiều chức năng khác nhau. Trong lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp quỹ đất rẻ sẽ giúp NLG có được lợi thế so với các đối thủ.

Thông thường, NLG yêu cầu khách hàng mua nhà thanh toán từ 75-95% tổng giá trị trong vòng từ 9-12 tháng kể từ ngày giao du. Tính đến cuối tháng 6-2013, tổng giá trị khách hàng thanh toán trước cho NLG đạt 256,6 tỷ đồng (tương đương 55% doanh thu từ E-home 3 và E-home 4). Nhờ vậy, NLG có thể phát triển căn hộ cho người thu nhập thấp tại TPHCM, đồng thời duy trì mức lợi nhuận biên 10% từ đất và 10% khác từ xây dựng.

NLG mua quỹ đất cách đây khá lâu, trước khi Nghị định 69/2009/NĐ-CP được ban hành yêu cầu chủ sở hữu đất phải trả tiền dùng đất trên cơ sở giá thị trường thay vì giá do UBND quy định. Một nguyên tố bất lợi khác NLG đang phải đối mặt là sự cạnh tranh khá gay gắt từ những dự án rưa rứa ở các quận trung tâm TPHCM, trong khi phần lớn dự án E-home nằm ở các quận ven (quận 9, Bình Tân) và các tỉnh phụ cận (Long An, Bình Dương).

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 8 đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi với 14. 000 tỷ đồng vì đa phần các căn hộ của dự án này có diện tích 40-65m2 và giá bán trong khoảng 11-14 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy lợi thế cạnh tranh của NLG trong khi nhiều chủ đầu tư khác phải đưa ra các biện pháp khuyến mại để kích cầu.

800 căn hộ và 10 dự án điều chỉnh căn hộ với tổng số lượng điều chỉnh từ 2. Đặc biệt, dự án E-home thỏa mãn đầy đủ các điều kiện để hưởng lợi từ gói hỗ trợ tín dụng 30.

Nhiều lợi thế  thời khắc hiện nay, phân khúc nhà cho người thu nhập thấp đang là “cứu cánh” cho các doanh nghiệp bất động sản, vì giải quyết được tình trạng âm u của thị trường bất động sản. 000 tỷ đồng sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp nhảy vào phân khúc nhà cho người thu nhập thấp. NLG được đánh giá là một trong những doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu phân khúc nhà ở thu nhập thấp với thương hiệu quen thuộc E-home.

Đây chính là lợi thế giúp NLG rút ngắn thời kì thi công và hà tằn hà tiện được phí tổn. Mặt khác, do đặc thù của các địa phương là người dân có khuynh hướng chọn nhà gắn liền với đất hơn căn hộ, nên việc phát triển dự án E-home tại các địa phương ngoài TPHCM sẽ khó thành công. Do đó, nếu giá bán được điều chỉnh vượt ngưỡng 15 triệu đồng/m2 thì sản phẩm này không còn được xếp vào phân khúc nhóm nhà thu nhập thấp.

Lợi thế cạnh tranh này giúp NLG có thể thương thuyết được các điều khoản thanh toán với khách hàng và đẩy nhanh quá trình thu hồi tiền mặt.